Na hora de alugar, título de capitalização vira alternativa a fiador

Nathália Ferreira - AE
Quem pensa em alugar um imóvel tem logo que se preocupar na garantia que dará ao proprietário. As formas mais comuns são conseguir um fiador ou fazer um seguro-fiança. Parece simples, mas as duas alternativas podem transformar a comemoração da casa nova num drama. Uma outra modalidade de garantia, porém, promete agradar quem não quer depender de favor de parente ou está inadimplente. É o título de capitalização, mais conhecido como uma forma de poupança programada com sorteios.

A garantia funciona da seguinte forma: no momento da locação, o inquilino escolhe a opção de adquirir um título de capitalização, cujo valor a ser depositado será definido pelo locador e pela imobiliária, e assina um termo de autorização em que o dinheiro será revertido ao proprietário no caso de falta de pagamento do aluguel. Há ainda a possibilidade de usar os recursos no reparo de danos ao imóvel causados pelo inquilino. Durante a vigência do título, o inquilino concorre a sorteios, assim como em qualquer outro produto de capitalização.

Ao final do contrato de aluguel, se o dinheiro não precisar ser repassado ao proprietário, o inquilino pode resgatar o recurso integralmente com correção monetária ou manter o título e continuar concorrendo nos sorteios. Outra opção é usar o mesmo título para alugar outro imóvel.

Dinheiro de volta

O fato de poder ter o dinheiro de volta é a principal vantagem em relação ao seguro-fiança. Segundo o diretor da Fenacap, Neival Rodrigues Freitas, esse título promete ter um grande alcance em população de baixa renda por serem pessoas com dificuldade de comprovar renda ou obter crédito. “O título permite que essas pessoas tenham condições de alugar um imóvel”, diz.

Outra vantagem do título é que ele é mais prático do que ter de encontrar um fiador. Isso porque o candidato a fiador tem que ser proprietário de um imóvel no mesmo município e tem que estar disposto a cumprir esse papel.

“Se mais empresas começarem a oferecer o título de capitalização como garantia para todas as locações, será uma boa solução para o mercado imobiliário”, explica o diretor de produtos de varejo do HSBC Seguros, Renato Terzi. Por enquanto, poucas companhias operam com essa modalidade, mas a perspectiva do mercado é que isso aumente em breve com a mudança de regulamentação no setor.

Uma das empresas que oferece o título como garantia do aluguel é a Sul América Capitalização. A empresa conta com mais de 2.300 imobiliárias cadastradas no País que vendem o produto. Entre janeiro e outubro, a empresa registrou aumento de 56% nas vendas desses títulos em comparação com o ano passado. “O mercado percebeu que o título oferece mais vantagens e é mais prático do que o seguro-fiança ou do que o fiador”, diz o diretor da Sul América Capitalização, Cesar Tadeu Dominguez.

Desvantagem

A principal desvantagem do título de capitalização é o fato de não poder parcelar. “É difícil ter uma reserva financeira para pagamento à vista na hora de alugar o imóvel”, diz o gerente comercial da unidade Pedroso de Morais, em São Paulo, da Local Imóveis, Antonio Sampaio.

O ideal, segundo ele, seria depositar o referente a seis meses de aluguel, mas, como os processos de desocupação de imóvel costumam demorar pelo menos um ano, muitos proprietários têm solicitado um valor bem maior, explica o gerente. Em alguns casos, eles exigem 12 ou até 18 meses de aluguel. Por isso, vale a pena começar a se planejar bem antes de alugar um imóvel.